Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelikle, taşınmaz satışlarında mülkiyet ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak "ödeme sistemi" hayata geçirildi. Nakit ve elektronik transferleri kapsayan uygulama ile alım satım süreçlerindeki güvenlik risklerinin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan taşınmaz ticaretine ilişkin yönetmelik değişikliği Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan düzenlemeyle birlikte gayrimenkul alım satımlarında "ödeme sistemi" uygulaması resmen başlatıldı. Yeni sistem, alıcı ve satıcı arasındaki para transferinin güvenli bir şekilde yapılmasını ve mülkiyet devri ile ödemenin aynı anda gerçekleşmesini sağlayacak.
Düzenleme kapsamında, işletmeler ile gerçek veya tüzel kişilerin gayrimenkul satış işlemlerinde nakit, havale, elektronik fon transferi (EFT) veya Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle yapacakları ödemeler, oluşturulan bu yeni altyapı üzerinden yapılacak. Bankalar veya finansman şirketleri aracılığıyla kredi kullanılarak gerçekleştirilen satışlarda ise, kredi tutarı haricinde kalan peşinat ve ek ödemeler için de bu sistemin kullanılması zorunlu olacak.
İşlemlerden Kullanım Bedeli Alınacak
Güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için bir kullanım bedeli tahsil edilecek. Belirlenecek olan bu tutar, işlemin tamamlanmasının ardından satıcıya aktarılan gayrimenkul satış bedelinden mahsup edilecek.
Sistemin aksamadan yürümesi, teknik sorunların anında tespiti ve çözülmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birim temsilcilerinden oluşan ortak bir komisyon kurulacak. Sistemin kurulması, işletilmesi, kapsam dışı tutulacak istisnai satışlar ve alınacak hizmet bedelinin paylaşımına ilişkin tüm detaylar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının görüşü doğrultusunda Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenerek duyurulacak.
Yönetmelikte yer alan esneklik maddesine göre, 1 Temmuz'a kadar gerçekleştirilecek taşınmaz satışlarında söz konusu ödeme sisteminin kullanımı opsiyonel bırakılabilecek. Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarına göre bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Yetki Belgeleri İçin "Tadil" Düzenlemesi
Resmi Gazete'de yayımlanan mevzuat değişiklikleri sadece taşınmaz ticaretini değil; motorlu kara taşıtları ve kuyum ticaretini de kapsayacak şekilde genişletildi. Yeni kurallara göre, bu üç sektörde faaliyet gösteren işletmelerin yetki belgeleri, ticaret unvanı veya işletme adı değişiklikleri hariç tutulmak üzere, içerikteki diğer tüm bilgi değişikliklerinde tadil edilecek (değiştirilecek). Ticaret unvanı veya işletme adının değişmesi durumunda ise yetki belgesi tamamen yenilenecek.
Taşınmaz ve kuyum ticareti yapan işletmelerin tadil ve yenileme başvurularını değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren 10 gün içinde, motorlu kara taşıtları ticareti yapanların ise 30 gün içinde yetkili "Bilgi Sistemi" üzerinden yapmaları gerekecek.
Ayrıca, motorlu kara taşıtları ticareti alanında yetki belgesi başvurusunda bulunacak alım satım sorumlularının eğitim şartı da netleştirilerek, en az ilköğretim mezunu olmaları zorunlu hale getirildi.