Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği'nin (KONUTDER) 2026 yılına ait ilk beklenti anketine göre, konut kira artış hızında yavaşlama öngörülürken, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul pazarına ilgisinin yeniden artması bekleniyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ile NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırlanan 2026 yılının ilk "Konut Sektörü Beklenti Anketi" sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Araştırma, sektör temsilcilerinin konut fiyatları, faiz oranları, üretim maliyetleri ve yabancıya satış konularındaki güncel öngörülerini ortaya koydu.
Anket sonuçlarında en dikkat çeken verilerden biri kira artışlarına yönelik beklentilerdeki değişim oldu. Bir önceki dönemde kiraların artacağını öngörenlerin oranı yüzde 80 seviyesindeyken, bu oran yeni ankette yüzde 62,5’e geriledi. Kiraların aynı kalacağını düşünenlerin oranının yüzde 37,5’e yükselmesi, sektörde kira artış hızının yavaşlayacağına dair güçlü bir sinyal olarak değerlendirildi.
Faiz İndirimi Beklentisi ve Kredili Satışlar Düşüşte
Sektörün finansmana erişim ve kredi kullanımına yönelik beklentilerinde ise temkinli bir tablo hakim. Geçtiğimiz dönemde sektör temsilcilerinin tamamı (yüzde 100) faizlerin düşeceğini beklerken, 2026'nın ilk çeyreğinde bu oran yüzde 54,2'ye indi.
Faiz indirimine dair beklentilerin zayıflaması, kredili konut satışlarına yönelik tahminleri de aşağı yönlü etkiledi. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76'dan yüzde 50'ye gerilerken, bu satışların mevcut seviyesini koruyacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e çıktı. Gelecek 6 aylık periyotta birinci el konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 68’den yüzde 41,7’ye düştü.
Maliyet Baskısı Fiyatları Yukarı İtiyor
Satış ve finansman tarafındaki yavaşlama beklentisine karşın, maliyet enflasyonu nedeniyle konut fiyatlarında artış beklentisi güçlenmiş durumda. Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e ulaştı. Bu durumun temelinde yatan toplam maliyet artışı beklentisi de yine yüzde 83,3 seviyesinde ölçüldü. Sektör temsilcileri özellikle malzeme fiyatlarında (yüzde 83,3) ve işçilik maliyetlerinde (yüzde 70,8) ciddi artışlar öngörüyor.
Maliyet baskılarına rağmen KONUTDER üyelerinin yüzde 70,8’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni proje geliştirmeyi veya yeni satışlara başlamayı planlıyor. Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükselirken, kentsel dönüşüm kaynaklı üretimin artacağına inananların oranı yüzde 58,3 olarak kaydedildi.
Yabancı Yatırımcı İçin "Güvenli Liman" Vurgusu
Son yıllarda en düşük seviyelerini gören yabancıya konut satışında ise rüzgarın yeniden tersine dönebileceği öngörülüyor. 2025 yılının ikinci yarısında yabancıya satışların artacağını düşünenlerin oranı yalnızca yüzde 4 iken, bu oran son ankette yüzde 33,3’e fırladı.
Araştırma sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, özellikle Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin yatırımcı reflekslerini değiştirdiğine dikkat çekti. Yılmaz, "Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceğine yönelik beklentiler, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Küresel ölçekte artan riskler, güçlü iç pazarı ve stratejik konumu ile Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekliyor" ifadelerini kullandı.
Yılmaz ayrıca, maliyetlerdeki yükselişin konut fiyatları üzerindeki baskısına değinerek, üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişim için arsa maliyetlerini dengeleyici adımların ile finansmana erişim kolaylıklarının sektör için kritik bir önem taşıdığının altını çizdi.